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新加坡私宅1月份销量强力回弹
时间:2015-05-30 08:58来源:联合早报 作者:admin 点击:
继去年12月本地新私宅销量跌到六年来的新低后,今年1月份的销量从低点强力回弹,但仍然明显低于去年同月的水平。
市区重建局昨天发表的数据显示,今年1月卖出的新私宅单位为372个,比去年12月卖出的230个激增了62%,但跟去年同期的572个相比则下挫35%。

发展商今年1月推出415个新私宅单位,比12月的53个高出近七倍。不过,从过去一年每月推出的新私宅数量来看,上个月推出市场的新私宅数量仍不算多,在过去一年里只高于去年12月和8月。
今年1月,推出市场的新中档私宅和大众化私宅分别是147个和268个;发展商没有推出任何高档私宅。至于卖出的新私宅,高档私宅有36个、中档私宅106个,而大众化私宅230个。
私宅市场持续受到政府推出的一系列降温措施和总偿债率(TDSR)框架的影响。高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯指出,上个月,尽管义顺雅韵轩(Symphony Suites)的定价在市场所预期的较低价位,但是发展商推出180个单位,只售出54个。目前这个市场的僵局可能会再维持一阵子,直到销量因为政府调整降温措施而上扬为止。

她表示,大众化市场中买屋自住的需求,将会是支持郊区住屋的主要力量。黄金地带和市区边缘的需求预料将疲弱,这是因为其价格并没有因为总偿债率降低了买家的购买力而下调。
她认为,投资者只有在认为房地产的价格低于市价的情况下才会进场,以便对任何下行风险进行缓冲。发展商若削价超过10%,将会让市场感到兴奋,也将能为一些重新推出市场的项目带来更好的销量。

分析师:今年推出中档私宅
预料不会大幅度削价

不过,智信研究与咨询总监王伽胜认为,在政府于2013年6月推出总偿债率条例后,发展商已经大幅度削减了中档私宅的价格。例如,从2013年下半年开始,晴景(Sky Vue)、晴宇(Sky Habitat)和Alex Residences已削价。中档私宅大体上已达到符合买家购买兴趣的水平。

他说,中档私宅的销量虽然还不值得令人欢呼,但看起来比高档私宅和大众化私宅更有韧力。尽管如此,他预料今年推出的中档私宅不会大幅度削价,并认为新推出私宅的价格将跟去年在同个地点推出的私宅价位一样。

他也认为,高档私宅销售疲弱是在意料之中。公司缩减外派人员津贴,以及高档私宅价格长期疲软,使得买家认为高档私宅的好年头已经过去,在可预见的未来都不会恢复。此外,随着高档私宅出现抵押逼售,意味着除了发展商以外,想“捡便宜”的买家也有其他购买高档私宅的机会。
王伽胜说,组屋提升者对发展商推出的郊区私宅买兴不减,但是价格一定要有吸引力