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新加坡私宅买家关注热点--实龙岗景上段
时间:2015-05-30 08:55来源:联合早报 作者:admin 点击:
新加坡楼市在经过了去年底较淡静时期后,似乎已开始变得较为活跃,近期就有多个新项目登场及现有项目重新推出,推动上个月新私宅销售猛涨62%。
特别是农历新年期间,一些发展商推出了千多个单位的大型私宅项目,引起许多买家关注,也为市场注入一丝活力。

其中一个大型项目就是“过江龙”鑫丰地产(Kingsford Development)推出的“鑫丰银河湾”(Kingsford Waterbay)。
这个位于实龙岗景上段上段(Upper Serangoon View)的99年地契项目,共有1165个公寓单位,包括一卧房至五卧房单位,主要以一卧房至三卧房单位为主。此外,这个私宅项目还有六个分层地契排屋和两个半独立式洋房。

鑫丰银河湾的占地面积相当大,共达2万7292平方公尺。这是因为它实际上是由两个相邻地段组成。政府两年前推出鑫丰银河湾地段供发展商投标时,首次采用同一天招标截止方式,将两幅地段的投标截止日都定在同一天,以鼓励发展商更谨慎地竞标。
结果,来自中国的鑫丰地产,最终以相当于容积率每平方英尺约522元的价格,标下了两幅地段,并将两幅地段合并发展成“鑫丰银河湾”这个大型私宅项目。
鑫丰地产上周开放了该项目的示范单位供公众参观,并预计3月初正式推出项目供公众选购。发展商至今也未公布项目的销售价格,不过分析师较早前估计,该项目的销售尺价预计为1000元至1050元。

实龙岗景上段一带向来是不少私宅买家关注的热点地区之一,因为它不仅靠近后港坊(Hougang Mall)和榜鹅鲤河购物中心(Rivervale Plaza)等购物商场,附近也有榜鹅小学、圣婴女校和实仁中学等学府。

此外,实龙岗景上段一带环境清幽,有榜鹅公园和实龙岗河畔,让居民能在公园里健康慢跑,或者是乘骑自行车欣赏实龙岗河畔的河岸风光。
不过,实龙岗景上段一带现在有多个私宅项目,私宅单位总数预计共达数千个,让人担心该地区可能会出现供过于求的情况。

例如位于鑫丰银河湾对面,就有鹭鸶苑(Heron Bay)和Boathouse Residences这两个私宅项目。前者为EC项目,预计在明年完工,一度因当中一个顶层豪宅单位以177万4000元成交,创下本地历来最贵的EC公寓纪录,它最近的交易尺价介于699元至854元之间;后者是99年地契私宅项目,预计在今年完工,最近的交易尺价为1065元至1189元。
更远一些,实龙岗景上段地区还包括富乐园(The Florida)、愉景湾(Rio Vista)和Riversails等私宅项目。富乐园也是一个EC项目,但自2000年建成后,该项目现已全面私有化,能像私人公寓一样转卖给外国人。愉景湾也是一个已建成公寓,至今屋龄约有十年。Riversails仍在兴建中,预计在2017年完工。
这三个项目过去一年来有不少单位转手,最新交易尺价分别为684元、805元和906元。

在租金方面,根据市区重建局网站资料,愉景湾去年第二季的中位租金介于为每月每平方英尺2.59元。
随着这一带兴建的私宅项目完工后,住宅供应量将会迅速增加,预料实龙岗景上段一带的租赁市场将面对激烈的竞争。