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新加坡中央区办公楼租金去年增9.8% 全球排行榜
时间:2015-05-30 08:54来源:联合早报 作者:admin 点击:
在甲级办公楼供应有限的情况下,本地中央商业区办公楼租金去年增加9.8%,达到每年每平方英尺93美元(约127新元),在全球最昂贵公办楼排行榜中上升一个位置,至12位。
或许受到租金上涨影响,一些甲级公办楼租户已决定搬迁至较便宜的地点。全球最大矿业公司必和必拓(BHP Billiton)就是一个将缩减其本地办公楼空间的跨国企业。

目前,必和必拓在滨海湾金融中心第二大厦租用23万平方英尺的办公楼空间,滨海湾金融中心的平均月租介于每平方英尺12元至13元。
彭博社引述知情人士报道,该公司将分拆其金属生产业务,包括将银、锰和铝等较小业务并入旗下子公司,母公司将专注铁矿等更大型的业务,两家公司将在不同地点办公。
它料撤出其中约10万平方英尺,即四层楼的办公楼空间,并改而在CapitaGreen租用约4万平方英尺、即两层楼的办公楼空间。后者大型租户的租金预计介于每平方英尺10元至11元。

根据商业房地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)的最新报告,本地新办公楼业者为吸引租户迁入,近期推出协助租户节流的措施,如为个别租户打造局部的空调系统。
该公司研究主管李敏雯受访时说,本地办公楼向来采用中央空调系统,即所有租户使用同个空调系统,但从今年起,她注意到一些新落成的办公楼已采用局部空调系统,这给予租户更多自主权,让它们自己掌控空调的开启和关闭时间。

她指出,本地新增的办公楼空间包括CapitaGreen和风华南岸(South Beach)这两个项目,2016年新增的办公楼空间则预计有400万平方英尺,包括国浩大厦、双景坊大楼(DUO Tower)、滨海盛景(Marina One)等。

李敏雯也注意到,一些新办公楼业者也开始设立个别租户专用的洗手间,取代原本多个租户共用的楼层洗手间。
她说:“一些新办公楼也不设公共走廊,也就是说租户雇员乘搭电梯可直达办公室,不必经过公共走廊,这让办公楼空间有更高的效用,业者也有更多空间可租出去。
“有时,业主以绿色空间来吸引跨国企业,因为后者可能对可持续发展有共鸣。”

根据仲量联行(JLL)日前发表的2015年第一季亚太办公楼报告,本地甲级办公楼租金目前在亚太位列第三,排在香港和北京的后面。
该行分析,本地办公楼市场仍处于利于业主的牛市情况,但租金和租赁活动都趋向平稳。
高纬环球也认为,我国依然是亚洲最具竞争力的办公楼市场之一,因为我国的整体办公楼租金比香港的低了足足49%。
高纬环球认为,本地办公楼租金在今年会增加5%至6%,但随着更多甲级办公楼空间将在2016年落成,甲级办公楼的租金将回稳。